Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in Nürnberg-Worzeldorf

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer **begehrten und familienfreundlichen Wohnlage** von Nürnberg-Worzeldorf und ist **sofort bezugsfrei**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 146 m²**, verteilt auf drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen pflegeleicht angelegten Garten auf einem **276 m² großen Grundstück**. Der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Gartenzugang lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die bereits vorhandene **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein **teilmodernisiertes Tageslichtbad** (2017) mit Wanne und Dusche im Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen wertvollen Wohnraum, ideal als Homeoffice oder Studio. Das Untergeschoss verfügt über einen großen, beheizten Hobbyraum, einen Waschkeller und weitere Nutzflächen.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen energiesparende Kunststofffenster mit Rollos (2001-2002), eine gedämmte Dacheindeckung (2013) und die bereits erwähnte Badmodernisierung. Eine **Garage mit direktem Gartenzugang** rundet das attraktive Angebot ab.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung im beliebten Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und die Autobahnen A6/A9/A73 ist sehr gut. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.