Hauptstraße, Klosterneuburg, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Kritzendorf, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² bietet der gepflegte Bungalow mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Vollkeller (ca. 142 m²) viel Platz für die ganze Familie.
Der Innenbereich besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Essbereich, einer Küche, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen Wintergarten. Drei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume, eine zweite Küche und ein weiteres Bad, ideal als Gäste-, Hobby- oder Einliegerbereich.
**Highlights:** * Sonnige Gartenlage mit Pool * Ca. 137 m² Wohnfläche plus ca. 142 m² ausgebauter Keller * Großzügiger Wintergarten (ca. 28 m²) * Massivbauweise (30 cm Ziegel) * Gasheizung mit Kachelofen und Kaminofen * Grundstücksfläche ca. 929 m²
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Kaminofen im Keller. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Potenzial für Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts ist vorhanden.
Die Lage in Kritzendorf bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind Klosterneuburg und Wien. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому · 6 переглядів
Оновлено 17 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kritzendorf, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m² bietet der gepflegte Bungalow mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Vollkeller (ca. 142 m²) viel Platz für die ganze Familie.
Der Innenbereich besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Essbereich, einer Küche, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen Wintergarten. Drei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Räume, eine zweite Küche und ein weiteres Bad, ideal als Gäste-, Hobby- oder Einliegerbereich.
Highlights:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Kaminofen im Keller. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Potenzial für Modernisierungen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts ist vorhanden.
Die Lage in Kritzendorf bietet eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind Klosterneuburg und Wien. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
