Lavamünd, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.
**Überblick** Das Objekt besticht durch seine **exzellente Lage** und eine **bereits sehr gute Auslastung** sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.
**Innenbereich** Das Gästehaus umfasst insgesamt **8 vermietbare Einheiten** mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.
**Ausstattung** - Ca. **498 m² Wohnnutzfläche** - Ca. 100 m² Kellerfläche - **5 Garagen** - Balkone und Terrasse - Neu asphaltierter Hof mit Unterbau und Kanal - Laufende Modernisierungen: Dach, Fenster, Außenanlagen, Hofanlage - **Zukunftssichere Fernwärmeheizung**
**Lage** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage direkt an der Lavant** in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому
Оновлено 14 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDieses etablierte Gästehaus in Lavamünd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an der malerischen Lavant.
Überblick Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage und eine bereits sehr gute Auslastung sowohl im touristischen Bereich als auch durch langfristige Vermietungen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Innenbereich Das Gästehaus umfasst insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten, aufgeteilt in Haus 1 (3 Einheiten) und Haus 2 (5 Einheiten). Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Gästen Komfort bieten.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Lavant in Lavamünd, Kärnten. Die Nähe zum Fluss macht sie besonders attraktiv für Radfahrer und Touristen. Stabile Einnahmen werden auch durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure in den Wintermonaten generiert, was eine ganzjährige Einnahmenstruktur mit minimalem Leerstand sichert.
