Klosterneuburg, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in einer **idyllischen und ruhigen Waldrandlage** von Klosterneuburg. Das Objekt besticht durch seine **Hanglage** und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 122 m²** auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von **795 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus aus den **sechziger Jahren** verfügt über eine solide Bausubstanz und ist bereit für Ihre persönlichen Adaptionen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer und ein flexibel teilbares Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem **ca. 25 m² großen Wohnraum** mit Zugang zu einer Terrasse und weiteren Nebenräumen. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Außenrollläden.
**Besondere Merkmale:** * Grundstück: **795 m² Hanglage** * Wohnfläche: ca. 122 m² auf 2 Ebenen * Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät) * Außenbereiche: Mehrere Terrassen, Balkon, Pool, Gartenhaus * Infrastruktur: Garage und Stellfläche für 2 Fahrzeuge * Ausbaumöglichkeiten: Zubau- und Aufstockungspotenzial vorhanden * Lage: Absolute Ruhelage am Waldrand, gute Luftqualität
Die Außenbereiche sind vielfältig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf den verschiedenen Terrassen, dem Balkon oder am Pool. Eine Garage und zusätzliche Abstellflächen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen und bietet Privatsphäre.
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Waldrand ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 6 місяців тому · 5 переглядів
Оновлено 21 червня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in einer idyllischen und ruhigen Waldrandlage von Klosterneuburg. Das Objekt besticht durch seine Hanglage und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von 795 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus aus den sechziger Jahren verfügt über eine solide Bausubstanz und ist bereit für Ihre persönlichen Adaptionen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer und ein flexibel teilbares Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem ca. 25 m² großen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse und weiteren Nebenräumen. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Außenrollläden.
Besondere Merkmale:
Die Außenbereiche sind vielfältig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf den verschiedenen Terrassen, dem Balkon oder am Pool. Eine Garage und zusätzliche Abstellflächen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen und bietet Privatsphäre.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Waldrand ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
