Hinterbrühl, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser **erstklassigen Designervilla** in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie, die sich durch **erstklassige Ausstattung** und einen **privaten Hausaufzug** auszeichnet, bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis.
**Überblick** Die Villa besticht durch ihren modernen Neubau-Charakter und die durchdachte Raumaufteilung, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Blick auf Grünflächen** und die umliegende Natur, der Ruhe und Erholung garantiert.
**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Grünfläche und zum Pool. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Im Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse, sowie vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 32 m²) bietet einen hellen, großen Raum mit Terrassenzugang. Der Keller (ca. 95 m²) beherbergt einen großen Raum mit Gartenzugang, den Technikraum und die geräumige Doppelgarage.
**Ausstattung** - **Hausaufzug** - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge - Privater Pool (650 x 400 cm) - Doppelgarage (36 m²)
**Lage** Die Villa befindet sich in Hinterbrühl, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Naturschönheiten wie die Seegrotte und den Naturpark Sparbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому
Оновлено 18 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen Designervilla in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie, die sich durch erstklassige Ausstattung und einen privaten Hausaufzug auszeichnet, bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Überblick Die Villa besticht durch ihren modernen Neubau-Charakter und die durchdachte Raumaufteilung, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf Grünflächen und die umliegende Natur, der Ruhe und Erholung garantiert.
Interieur Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Grünfläche und zum Pool. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Im Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse, sowie vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 32 m²) bietet einen hellen, großen Raum mit Terrassenzugang. Der Keller (ca. 95 m²) beherbergt einen großen Raum mit Gartenzugang, den Technikraum und die geräumige Doppelgarage.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in Hinterbrühl, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Naturschönheiten wie die Seegrotte und den Naturpark Sparbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
