Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in einer wahren Oase der Ruhe und des Stils! Diese exquisite Villa, ein Juwel des Jugendstils, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Überblick** Diese charmante Altbau-Villa besticht durch ihre einzigartige Architektur und die idyllische Einbettung in einen ca. 840 m² großen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Auf ca. **400 m² Wohnfläche** verteilt sich der großzügige Wohnraum über drei Etagen inklusive Souterrain und verspricht ein Leben auf höchstem Niveau.
**Interieur** Das Wohngeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Wohnsalon, einer ansprechenden Küche mit direktem Zugang zum Speisezimmer, einer ruhigen Bibliothek/Büro und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen geräumigen Schrankraum, zwei luxuriöse Bäder, zwei separate Toiletten und ein weiteres gemütliches Büro. Vom Master-Bedroom aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Souterrain bietet eine separate Einliegerwohnung mit Bad und WC sowie weiteren Nutzräumen mit Gartenzugang. Das Dachgeschoss birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum mit fantastischem Ausblick.
**Ausstattung** * Ca. **400 m² Wohnfläche** * Ca. **840 m² Grundstücksfläche** * Jugendstil-Flair mit klassischen Bauelementen * **Drei Etagen** plus ausbaufähiges Dachgeschoss * Separate Einliegerwohnung im Souterrain * Herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne * **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand
**Lage** Die Villa liegt in einer wunderschönen Grünruhelage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U4 nur 5 Gehminuten entfernt) machen diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die Ruhe und das Vogelgezwitscher, während die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar ist.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому · 28 переглядів
Оновлено 13 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciWillkommen in einer wahren Oase der Ruhe und des Stils! Diese exquisite Villa, ein Juwel des Jugendstils, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Überblick Diese charmante Altbau-Villa besticht durch ihre einzigartige Architektur und die idyllische Einbettung in einen ca. 840 m² großen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Auf ca. 400 m² Wohnfläche verteilt sich der großzügige Wohnraum über drei Etagen inklusive Souterrain und verspricht ein Leben auf höchstem Niveau.
Interieur Das Wohngeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Wohnsalon, einer ansprechenden Küche mit direktem Zugang zum Speisezimmer, einer ruhigen Bibliothek/Büro und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen geräumigen Schrankraum, zwei luxuriöse Bäder, zwei separate Toiletten und ein weiteres gemütliches Büro. Vom Master-Bedroom aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Souterrain bietet eine separate Einliegerwohnung mit Bad und WC sowie weiteren Nutzräumen mit Gartenzugang. Das Dachgeschoss birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum mit fantastischem Ausblick.
Ausstattung
Lage Die Villa liegt in einer wunderschönen Grünruhelage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U4 nur 5 Gehminuten entfernt) machen diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die Ruhe und das Vogelgezwitscher, während die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar ist.
