Weimar: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Balkon

Genießen Sie Wohnqualität über den Dächern von Weimar in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Schönblick. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** einen klar gegliederten Grundriss sowie einen **außergewöhnlich ruhigen Wohnlage** mit einem bemerkenswerten Blick über die Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, von der aus alle Zimmer separat zugänglich sind. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer öffnen den Blick weit über Weimar, während der großzügige Wohnküchenbereich direkten Zugang zu einem geschützten Balkon mit Blick in gewachsene Kiefernkronen bietet – ein privater Rückzugsort im Grünen.

**Highlights:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Oberstes Wohngeschoss mit Weitblick * Ruhige, erhöhte Wohnlage * Gepflegter Zustand, kontinuierlich instand gehalten * Balkon mit Sichtschutz durch Kiefern * Monatliches Hausgeld: 246,92 € * Energetischer Verbrauchskennwert: 83 kWh/(m²·a)

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und instand gehalten, inklusive Fassadendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Wohnung selbst ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als dauerhaftes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld ist mit 246,92 € überschaubar. Eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 16.403 € unterstreicht die gute wirtschaftliche Verfassung der Eigentümergemeinschaft.

Die Lage am Schönblick verbindet Ruhe und Grün mit kurzen Wegen in die historische Weimarer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das kulturelle Angebot sind gut erreichbar. Das Haus liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnumfeld ist grün und großzügig, mit Parkmöglichkeiten und einem Spielplatz in der Nähe.