Charmante 2-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage bei Weimar

Entdecken Sie diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2001** in Gaberndorf, einem Ortsteil von Weimar.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre west- und südseitige Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Kulturstadt Weimar sowie die Landeshauptstadt Erfurt. Die Wohnung ist derzeit ordentlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Auf ca. **61,8 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der neben den Wohn- und Schlafräumen auch einen Flur, ein Wannenbad und einen separaten Waschmaschinenraum umfasst. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - Baujahr des Hauses: **2001** - Wohnfläche: **61,8 m²** - Zimmer: **2** - Lage im: **1. OG und Dachgeschoss** - Ausrichtung: **Westen und Süden** - Aktuelle Kaltmiete: 385 €/mtl. (Mieterhöhung auf 462 €/mtl. zugestimmt) - Jährlicher Ertrag: **5.544 €**

**Lage** Gaberndorf liegt idyllisch am Fuße des Ettersberges und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B 7 und die Autobahn A 4 sind schnell erreichbar. Eine Busanbindung nach Weimar und Niederzimmern ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zu Erholungsgebieten und der Gedenkstätte Buchenwald rundet die attraktive Lage ab.