Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gera: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. **43 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus wurde **1997 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, was Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung und den **Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **190 €**, wovon ein Großteil auf den Mieter umlegbar ist.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 43 m² Wohnfläche * Zwei gut geschnittene Zimmer * Balkon * Kellerabteil * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Gera** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine gute Verbindung zu umliegenden Städten wie Jena und Leipzig. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parks und Grünanlagen laden zu Erholung ein, während das kulturelle Angebot Geras vielfältig ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit guten Vermietungsperspektiven dar. Sie eignet sich ideal für Investoren, die langfristiges Potenzial suchen, oder für zukünftige Eigennutzer.