Kapitalanlage: 4 gepflegte Wohnungen in Gera mit stabilen Mieteinnahmen

Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit zum Kauf von vier gepflegten Eigentumswohnungen in Gera, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen sind derzeit **stabil vermietet**, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert. Das Gebäude wurde **1997 einer Kernsanierung** unterzogen und 2024 einer Strangsanierung, was den guten Zustand unterstreicht. Aktuell sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie die **Erneuerung der Fassade** und die Instandsetzung der Dachbeschichtung geplant, die das Objekt optisch aufwerten und den Werterhalt sichern. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgt noch in diesem Sommer, was die Energieeffizienz weiter verbessert.

Die vier angebotenen Wohnungen variieren in ihrer Größe und Aufteilung: * **Wohnung 1 & 2:** Jeweils 2 Zimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1. bzw. 2. Obergeschoss. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 280 €. * **Wohnung 3 & 4:** Jeweils 3 Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die monatlichen Kaltmieten liegen bei 360 € bzw. 380 €.

Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Wohnung 3 und 4 sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Bei Wohnung 1 und 3 gehört die Einbauküche zum Eigentum. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, mit Fenstern, Sanitär- und Elektroinstallationen in gutem Zustand.

**Wichtige Kennzahlen:** * Gesamtfläche des Grundstücks: **2.596 m²** * Anzahl der Wohneinheiten im Haus: **8** * Anzahl der Etagen: **4** * **Provisionsfreier Kauf** für den Erwerber * Umfangreiche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 166.000 €.

Die Wohnungen befinden sich im beliebten und ruhigen Wohngebiet Gera-Langenberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.