Gera, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses **denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus** aus ca. **1910** in Gera wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2024 mit einer Strangsanierung aufgewertet. Es bietet insgesamt **zwei vermietete Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **216 m²** und einem Grundstück von **658 m²**.
**Objektübersicht** Das Objekt besteht aus einer ca. 120 m² großen 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer ca. 96 m² großen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten **langfristiges Mietsteigerungspotenzial**. Die Vermietbarkeit wird aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen und des guten Zustands als sehr gut eingeschätzt.
**Wohnung 1 (ca. 120 m²)** Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und 2 Balkone. Sie ist seit Jahren ohne Mieterwechsel vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 648 EUR.
**Wohnung 2 (ca. 96 m²)** Die charmante Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Balkon. Sie ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 475 EUR.
**Ausstattung und Merkmale** * **Gaszentralheizung** (beheizt und Warmwasser zentral) * Umfassende Sanierung in den 1990ern (Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster) * Einseitige Strangsanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen (2024) * **3 Balkone** insgesamt * Je ein zugeordnetes **Kellerabteil** pro Wohnung * Sondernutzungsrechte für Außenstellplätze im Innenhof (Vorbereitungsarbeiten notwendig) * Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Gera und überzeugt durch eine ruhige Lage mit guter Infrastrukturanbindung. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Die Autobahn A4 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 2 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 in Gera wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2024 mit einer Strangsanierung aufgewertet. Es bietet insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² und einem Grundstück von 658 m².
Objektübersicht Das Objekt besteht aus einer ca. 120 m² großen 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer ca. 96 m² großen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten langfristiges Mietsteigerungspotenzial. Die Vermietbarkeit wird aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen und des guten Zustands als sehr gut eingeschätzt.
Wohnung 1 (ca. 120 m²) Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und 2 Balkone. Sie ist seit Jahren ohne Mieterwechsel vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 648 EUR.
Wohnung 2 (ca. 96 m²) Die charmante Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Balkon. Sie ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 475 EUR.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Gera und überzeugt durch eine ruhige Lage mit guter Infrastrukturanbindung. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Die Autobahn A4 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
