Historisches Renditeobjekt in Rendsburg: Investieren mit Charakter

Ein Stück Rendsburger Stadtgeschichte wartet auf Sie! Diese einzigartige Immobilie im Herzen der Innenstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Tradition und Rendite verbinden möchten. Mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 22.200 € p.a. und einer ausgewiesenen Rendite von **10,57 %** bildet das Objekt eine solide Ertragsbasis.

**Überblick** Das dreigeschossige Gebäude aus den frühen 1900er-Jahren besticht durch seinen historischen Altbaucharme und typische Stilelemente der Jahrhundertwende. Es beherbergt zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen (eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m²). Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was für Planungssicherheit sorgt.

**Interieur** Die Wohnungen bieten großzügigen Wohnraum, während die Gewerbeeinheiten, darunter eine gastronomische Fläche mit langfristigem Mietvertrag bis 2031, attraktive Mieteinnahmen generieren. Ein Keller steht zur zusätzlichen Nutzung bereit.

**Ausstattung** - Charaktervolle Architektur mit historischem Flair - Zwei vermietete Gewerbeeinheiten - Zwei vermietete Wohnungen - Langfristiger Mietvertrag für Gastronomie bis 2031 - Solide Ertragsbasis mit ca. 22.200 € p.a. Mieteinnahmen - Attraktive Rendite von **10,57 %**

**Lage** Die zentrale Lage in der Rendsburger Innenstadt ist ein entscheidender Vorteil. Die hervorragende Sichtbarkeit und die gute Infrastruktur der Kreisstadt, gelegen am Nord-Ostsee-Kanal, machen die Immobilie zu einem nachhaltigen Investment. Rendsburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A7 und A210 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Nord- und Ostsee sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen runden das attraktive Umfeld ab. Ein Investment, das den Erhalt historischer Bausubstanz mit einer **renditeorientierten Strategie** verbindet.