Großzügige Altbau-Etagenwohnung mit Balkon und Sauna

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen **4-Zimmer-Altbauwohnung**, die sich über das gesamte erste Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses erstreckt. Auf ca. **132 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, klassischem Altbaucharme und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen das Gefühl gibt, eine ganze Etage nahezu für sich zu haben.

**Überblick** Diese Wohnung kombiniert den Charme eines gewachsenen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Der weitläufige Flur empfängt Sie und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die angenehmen Proportionen und die besondere Atmosphäre machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

**Innenbereich** Der Wohnbereich geht fließend in ein weiteres Zimmer über und schafft so ein repräsentatives Raumensemble, das Sie individuell gestalten können – ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich, Bibliothek oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Rückzugsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der **hofseitige Balkon**, erreichbar von der Küche und einem Schlafzimmer, der einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet.

**Ausstattung** Zwei Bäder erhöhen den Komfort: ein großzügiges Hauptbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. **Parkettböden** und **Stuckelemente** unterstreichen den historischen Charakter. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine **Sauna** im Untergeschoss bereit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage unweit des Völkerschlachtdenkmals. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Stötteritzer Wäldchen. Genießen Sie urbanes Leben mit gleichzeitig ruhiger und grüner Wohnqualität.