Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in Leipzig-Volkmarsdorf

Diese moderne Dachgeschosswohnung in Leipzig-Volkmarsdorf bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche drei Zimmer und zwei Bäder. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche Ausbaureserve von ca. 70 m²**, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist bereits modern ausgebaut, mit Fußbodenheizung in beiden Bädern und einem Kamin für wohlige Wärme.

Die bereits vorhandenen Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser im ausbaufähigen Dachrohling erleichtern eine Erweiterung oder einen Vollausbau erheblich. Dies macht die Immobilie sowohl für **Eigennutzer mit Platzbedarf** als auch für **Kapitalanleger** attraktiv, die durch den Ausbau zusätzliches Mietpotenzial schaffen möchten.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 75 m² ausgebaute Wohnfläche * **Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 70 m²** * Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung * Kamin für gemütliche Atmosphäre * **Neue Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser** im Rohling * Attraktive Lage in Leipzig-Volkmarsdorf

**Lage:** Leipzig-Volkmarsdorf im Nordosten der Stadt besticht durch eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum ist schnell, zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie Grünflächen zur Erholung sind vorhanden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Naherholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.