Посібники з купівлі12 хв читання
Купівля нерухомості в Чехії для громадян Німеччини
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig
Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
175 000 EUR
2 713 EUR/м²
2
кімнати
64.5
m²
0/4
поверх
2
кімнати
64.5
m²
0/4
поверх
D
Енергетика
Після ремонту
Стан
Центральне
Опалення
Балкон
Зручності
Більше у Leipzig
Ще 985 у Leipzig →Відвідати
Записатися на перегляд
Коли ви хотіли б відвідати?
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Переваги
Основні характеристики
Планування:2+kk
Кімнати:2
Рік побудови:1936
Стан:Після ремонту
Енергетика:D
Опис
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits **neu vermietet** und generiert ab dem 01.08.2026 eine monatliche Nettokaltmiete von **549,00 €**, was einer jährlichen Mieteinnahme von **6.588,00 €** entspricht.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses (Sanierung 1998) und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer**, eine Küche mit Zugang zum **hofseitig ausgerichteten Balkon** sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein **eigener Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Merkmale:** * Attraktive Nettokaltmieteinnahme * Hochwertiger Vinylboden * Balkon mit Südausrichtung * Tageslichtbad * Kellerabteil
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend im Leipziger Stadtteil 04299. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und die gewachsene Umgebung machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger attraktiv. Optional kann die angrenzende 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls erworben werden.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Поверх:0 / 4
Опалення:Центральне
Зручності
Балкон
Підвал
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
75/100🚇
70Транспорт
Близькість метро, трамвая та автобуса
🏪
62Інфраструктура
Магазини, аптеки та послуги
👨👩👧
78Сім'я
Школи, парки та майданчики
🚶
86Пішохідна доступність
Зручність вулиць для пішоходів
🎭
41Культура
Музеї, театри та культурні заклади
🌬️
70Якість повітря
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
🔇
100Рівень шуму
Рівень навколишнього шуму (EEA)
🌊
100Ризик повені
Класифікація зони затоплення
📈
70Економічний стан
Регіональний ВВП та зайнятість
🌳
N/AЗелені зони
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
B+Повнота
Заповненість ключових полів оголошення
66
Опис
Довжина та деталізація тексту оголошення
100
Фото
Кількість фотографій нерухомості
80
Опубліковано 5 днів тому
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Фінансування
709 EUR/міс
Орієнт. іпотека · 20% внесок · 30 р. · 4.5%
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ціна і ринок
Історія цін
175 000 EUR· 2 713 EUR/m²26 серп. 2026 р.
Виставлено на продажТенденція ринку
Ринкові дані недоступні
Порівняти
Також розміщено на
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Immowelt175 000 EUR
Готові подивитися?
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
З блогу Seeki
Peter Marci
Посібники з купівлі11 хв читання
Купівля нерухомості в Австрії для громадян Німеччини
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Посібники з купівлі13 хв читання
Купівля житла в Італії з Німеччини чи Австрії
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринкові дані та ціни8 хв читання
Берлін: орендувати чи купити у 2026? Поріг окупності по районах
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Посібники з купівлі15 хв читання
Які документи потрібні для купівлі нерухомості в Європі? (2026)
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ринкові дані та ціни10 хв читання
Середні ціни на житло в країнах Європи (2026)
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Податки, право та закордон13 хв читання
Де найлегше іноземцю купити нерухомість у Європі
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Податки, право та закордон17 хв читання
Правила купівлі житла нерезидентами в Європі: 12 країн
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Ринкові дані та ціни9 хв читання
Що можна купити за 200 000 € у Європі
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Посібники з купівлі18 хв читання
Справжня вартість купівлі житла в Європі (2026)
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Ринкові дані та ціни12 хв читання
Ціни на житло: 30 міст Європи, III кв. 2026
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Продаж та агентства12 хв читання
Скільки коштує продаж нерухомості в Німеччині
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci