Wohnung zum Kauf

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im Palais Auguste. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 126 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2021 und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen.  Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger SieMatic Einbauküche sowie direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese ist mit einem Sonnensegel ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Dank des denkmalgeschützten Gartens des Mendelsohnhauses genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den MDR Tower. Eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Elektrische Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während Insektenschutzgitter auch an warmen Tagen ein komfortables Lüften ermöglichen. Ein Aufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Das Schlafzimmer verfügt über eine nach Osten ausgerichtete Loggia, die sich ideal für einen entspannten Start in den Tag eignet. Das Gebäude wird über ein effizientes Kraft-Wärme-Kopplungssystem versorgt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Betriebskosten auswirkt. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 456 €, wovon 177 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 54.000 €. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Lage Das Graphische Viertel kann auf eine lange und beeindruckende Geschichte zurückblicken und gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten. Zahlreiche Gründerzeitbauten verleihen dem Viertel heute ein einzigartiges Flair. Im 19. und frühen 20. Jahrhundert siedelten sich hier viele expandierende Verlage und Druckereien an, weshalb das Viertel zum Zentrum der europäischen Buchdruckkunst wurde. Wenn man genau hinsieht, dann kann man noch den Geist der einstigen Metropole der europäischen Buchdruckkunst spüren. Historische Gebäude und sorgfältig restaurierte Fassaden erzählen von der Blütezeit des Verlagswesens in Leipzig. Heute prägen eine lebendige Mischung aus historischen und modernen Bauten, kulturellen Einrichtungen und einer kreativen Atmosphäre das Viertel. Im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, liegt auch "Spamers Hof". In diesem Objekt, benannt nach der Verlagsbuchhandlung Otto Spamer, befindet sich die Eigentumswohnung. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Objekt zur Oper oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in rund fünf Minuten. Privatschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Stadtzentrum machen das Graphische Viertel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in einer historischen und zugleich dynamischen Umgebung schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen