Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Leipzig-Alt-West

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Leipzig-Alt-West bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihren stilvollen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Leipziger Westen, einem aufstrebenden und gefragten Wohnstandort. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet eine attraktive Soll-Rendite von ca. 4,6% für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Eine separate Küche ist ebenfalls vom Balkon aus begehbar. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Fußbodenheizung** * Hochwertiges Eichenparkett * Großformatige Feinsteinzeugfliesen * **Aufzug** * **Stellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Hausgeld: 478,07 € (davon 345,11 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Georg-Schwarz-Straße im beliebten Leipziger Westen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gegeben. Nahegelegene Grünflächen wie der Auwald laden zur Erholung ein.