Charmante Altbauwohnung in bester Leipziger Lage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gohlis, Leipzig. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905** und vereint den besonderen Charme eines klassischen Leipziger Altbaus mit einer attraktiven Wohnlage.

**Überblick** Diese gepflegte Immobilie bietet einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer ausreichend Platz bietet. Die **Einbauküche ist bereits vorhanden** und im Kaufpreis enthalten, was einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **56 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: **1905** * Heizung: Gaszentralheizung * Zustand: Gepflegt (Altbau) * Küche: Einbauküche * Kaufpreis: 169.900 EUR * Monatliche Nebenkosten: 95,00 € * Aktuelle Kaltmiete: 425,00 €

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Etkar-André-Straße im Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Parks wie der Arthur-Bretschneider-Park und das Rosental bieten Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gohlis zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs und bietet hervorragende Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.