Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Leipzig Graphisches Viertel

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Graphischen Viertel von Leipzig bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird **ab dem 1. September 2026 frei**, was sie ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung macht.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihre attraktive Lage im Leipziger Zentrum-Ost. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem französischen Balkon.

**Innenbereich:*** Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Pflegeleichter Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:*** * Französischer Balkon * Integrierte Küche * Separates Schlafzimmer mit Ankleide * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Aufzug * **Tiefgaragenstellplatz optional** (zzgl. 12.000 Euro)

**Lage:*** Das Objekt liegt im traditionsreichen und gefragten Graphischen Viertel, bekannt für seine Gründerzeitarchitektur und urbane Atmosphäre. Die Leipziger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und umliegende Straßenbahnhaltestellen gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung.