Attraktives Investment: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig

Diese **kompakte 1-Zimmer-Wohnung** in der Unteren Eichstädtstraße 2a, Leipzig, präsentiert sich als ideale Gelegenheit für clevere Kapitalanleger oder als gemütliches Zuhause für Studenten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Mit einer Wohnfläche von **29 m²** ist sie perfekt für Singles oder als renditestarkes Investment konzipiert. Die Übergabe erfolgt **mieterfrei zum 01.10.2026**, was einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung zum Semesterstart ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Die Küche ist in den Wohnraum integriert (1+kk). Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 305 Euro pro Monat, was einer **Nettomietrendite von 4,1%** entspricht.

**Ausstattung** * Heizkörper als Heizungsart * Solider und gepflegter Zustand des Mehrfamilienhauses * Zuverlässige Hausverwaltung

**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz (Südost), einem ruhigen und grünen Viertel mit urbanem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptcampus der Universität Leipzig und zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Völkerschlachtdenkmal und das Stötteritzer Wäldchen laden zur Freizeitgestaltung ein.