Barrierearmes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Leipzig

Dieses gepflegte **1-Zimmer-Apartment** in Leipzig-Leutzsch bietet auf ca. **37 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Selbstständigkeit, Komfort und Sicherheit. Erbaut im Jahr **1998**, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.332,00 EUR, was einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,6 % entspricht.

**Innenbereich** Der zentrale Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit einem integrierten Badewannenlift, der die Nutzung erleichtert. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 5 m²) * Fußbodenheizung * Aufzug * Badewannenlift (kann zurückgebaut werden) * Tiefgaragenstellplatz * Pflegedienst im Haus (Leistungen optional zubuchbar) * Hausgeld: 224,64 EUR (davon 121,93 EUR umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Leutzsch, der durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahn- und S-Bahn-Station gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über 6 Etagen.