Leipzig Breitenfeld: Gewerbe- und Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen in Leipzig-Breitenfeld bietet ein **erhebliches Entwicklungspotenzial** für Familien, Unternehmer und Investoren.

**Überblick:** Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Gebäudeensemble verfügt über insgesamt 23 Räume und eine Gesamtnutzfläche von ca. 610 m² auf einem 1.522 m² großen Grundstück. Es vereint großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer familienfreundlichen Lage.

**Innenbereich:** Das Wohnhaus wurde bereits teilweise hochwertig modernisiert, mehrere Bäder saniert und erste Bereiche mit edlen Materialien ausgestattet. Die angrenzenden Hallen bieten dank Trapezblechdächern langlebige und wartungsarme Strukturen. Aktuell sind vier Wohneinheiten mit ca. 342 m² Wohnfläche ausgewiesen.

**Ausstattung:** * **610 m² Gesamtnutzfläche** * **23 Räume** * Teilweise modernisierte Bäder * Trapezblechdächer an Hallen * Grundstücksfläche: 1.522 m² * **Zwei Hausnummern** * Ölheizung (Baujahr 1992)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich im beliebten Leipziger Ortsteil Breitenfeld, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an Wirtschaftsstandorte wie das Porsche Werk, BMW Werk und den Flughafen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete wie der Park am Schloss Breitenfeld und der Leipziger Auenwald.