Investitionsjuwel in Leipzig: Gründerzeit-Ensemble mit Top-Rendite

Dieses beeindruckende Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900 und aufwendig saniert, bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Leipzig-Reudnitz.

**Überblick** Das repräsentative Objekt vereint historischen Charme mit moderner Energieeffizienz und umfasst 13 hochwertige Wohneinheiten sowie 2 attraktive Gewerbeflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 881 m² auf einem 280 m² großen Grundstück stellt es eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Innenbereich** Die Liegenschaft wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend modernisiert. Alle Wohneinheiten sind mit stilvollen Hochglanzküchen, Parkettböden und modern ausgestatteten Bädern versehen. Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet zudem viel Nutzfläche.

**Ausstattung** * Energieeffiziente Sanierung mit Energieklasse A * Neue zentrale Flüssiggasheizung * Zweifach verglaste Schallschutzfenster und Sicherheitstüren (RC3) * Glasfaseranschluss bis Juni dieses Jahres * Möglichkeit zum Anbau von Balkonen (positive Anfrage bei der Stadt) * Value-Add-Potenzial durch Aufteilung und Balkonanbau

**Lage** Die 1A-Lage in Leipzig-Reudnitz überzeugt durch Innenstadtnähe, stabile Mieterstrukturen und gute Renditeaussichten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Nahversorgungs-, Freizeit- und Gastronomieangebote runden das attraktive Profil dieses Standorts ab.