Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Kappel: Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage!

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Kappel bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:** Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind), ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die Küche sowie das Badezimmer sind im Kellergeschoss untergebracht, wobei die Küche bei Bedarf ins Erdgeschoss verlegt und angeschlossen werden kann.

**Ausstattung:** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 400 €, wovon ca. 107 € nicht umlagefähige Kosten sind. Die mögliche Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 6.500 €.

**Lage:** Kappel präsentiert sich als urbaner Wohnstandort mit **kurzen Wegen zur Innenstadt**. Supermärkte sind nur 600-900 m entfernt, weitere Geschäfte und Dienstleister im Umkreis von 1-2 km. Eine Bushaltestelle (Linie 43) ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist ca. 10-12 Minuten entfernt und die Autobahnen A4/A72 sind nah gelegen.

**Zusätzliche Informationen:** Die Erhaltungsrücklage beträgt 34.847,25 EUR (Stand 10.09.2025). Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bei einem Kaufpreis über 83.000,00 €.