Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz - Kapitalanlage oder Eigenheim!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Chemnitz bietet auf ca. 74,77 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

**Die Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Die letzte Modernisierung im Jahr 1999 sorgt für einen ordentlichen und einladenden Zustand. Mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und geräumigen, hellen Wohnräumen ist sie ideal für Familien, Paare oder Singles.

**Ausstattung** * 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Normale, funktionale Ausstattung * Zentralheizung mit Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Chemnitz (Schloßchemnitz) mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Grüne Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Investition** Die Immobilie ist aktuell vermietet und verspricht mit einem monatlichen Hausgeld von 456 € eine gute Rendite. Die Nettokaltmiete beträgt 4.980,00 € p.a., die Betriebskostenvorauszahlung 2.040,00 € p.a. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine solide Investition in Chemnitz!