Historische Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Chemnitz

Dieses repräsentative freistehende Stadtvilla-Ensemble aus dem Jahr 1907 befindet sich in **zentraler Lage** im Stadtkern von Chemnitz und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischem Charme und exzellentem Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. **1.177 m² Nutzfläche**, verteilt auf eine Wohneinheit, sechs Gewerbeeinheiten und weitere Nebenflächen. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, unterstützt durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen seit 2005.

**Innenbereich** Die hellen und freundlichen Einheiten sind überwiegend mit hochwertigen Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Teilweise verfügen sie über Klimaanlagen und Alarmanlagen, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Ein moderner Glasfaseranschluss mit 100 Mbit ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. **1.543 m² Grundstücksfläche** * **14 PKW-Stellplätze** im großzügigen Innenhof * Heizung über Fernwärme * Historisches Gebäude aus dem Jahr **1907** * Insgesamt **13 Einheiten** (1 Wohn-, 6 Gewerbeeinheiten + Nebenflächen)

**Lage** Das Objekt liegt zentral im Stadtkern von Chemnitz, nahe dem Rathaus und Marktplatz. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, der Haupt- und Busbahnhof sind ca. 2 km entfernt. Die Autobahnen A4 und A72 sind in etwa 3 km erreichbar.