Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1926** und fortlaufend instand gehalten, befindet sich in der begehrten Lage Chemnitz-Hilbersdorf. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. **1.028 m²** vereint die Immobilie **zwölf Wohneinheiten** und **zwei Gewerbeeinheiten**, was eine attraktive Mischung für langfristige Ertragsaussichten darstellt. Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und bietet Potenzial für weitere Entwicklungen.

Die Innenbereiche umfassen eine Wohnfläche von ca. 911 m² und eine Gewerbefläche von ca. 117 m². Die Wohnungen sind überwiegend mit Tageslichtbädern ausgestattet, einige verfügen über eine Badewanne, andere über eine Dusche. Hofseitig angeordnete Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und Grünflächen für die Bewohner. Die Böden sind mehrheitlich mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter der Einbau eines neuen Heizkessels, der Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen, die Anbringung hofseitiger Balkone, die Erneuerung von Böden und die Überprüfung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Auch das Treppenhaus wurde komplett überarbeitet und die Fassade saniert.

**Highlights:*** * **12 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten** * **Ca. 1.028 m² Gesamtfläche** * **Attraktive Brutto-Ist-Rendite von 7,55 % p.a.** * **Umfangreich modernisiert** * **Gepflegter Zustand**

Die Lage in Chemnitz-Hilbersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bundesstraßen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Zeisigwald sind vorhanden, was den Standort für Mieter attraktiv macht und stabile Mieteinnahmen sichert.