Investition in Lebach: Mehrfamilienhaus mit Mietrendite

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lebach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das freistehende Gebäude verfügt über zwei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Aktuell stehen drei der vier vermieteten Wohnungen zum Verkauf, was dem Käufer die Mehrheit am Objekt sichert und eine sofortige Mietrendite generiert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen.

**Innenbereich** Die zum Verkauf stehenden Wohnungen variieren in ihrer Größe und Aufteilung: * Erdgeschoss links: ca. 58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. * Erdgeschoss rechts: ca. 58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. * Obergeschoss rechts: ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.255 EUR zzgl. Nebenkosten, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 15.060 EUR entspricht (Stand Mai 2026, Angaben laut Eigentümer).

**Ausstattung** Das Gebäude wurde ab 1988 fortlaufend renoviert, wobei unter anderem Bäder und die Heizungsanlage erneuert wurden. Ein Stellplatz ist vorhanden. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

**Lage** Lebach im Landkreis Saarlouis ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden (A 8, A 1) und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls gegeben.