Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante, modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, unweit des Eppendorfer Parks und des Universitätsklinikums. Sie bietet eine **perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur**.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980, die durch eine klassische Klinkerfassade und moderne Wärmedämmung besticht. Die Anlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **72 m² Wohnfläche**.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten, und ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * 2,5 Zimmer * Balkon mit Hofblick * Moderne Ausstattung * **Fernwärmeheizung** * Energieeffizienzklasse D (121,4 kWh/(m²·a)) * Umfangreiche Modernisierungen in der Anlage (u.a. Dach 2021, Treppenhaus 2022, Aufzüge 2025) * Hausgeld ca. 232,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt im Grandweg in Lokstedt, einer äußerst attraktiven Mikrolage im Dreieck mit Eppendorf und Hoheluft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Eppendorfer Park sowie das Universitätsklinikum sind fußläufig erreichbar. Eine **optimale Verkehrsanbindung** durch Buslinien und die Nähe zur A7 runden das Angebot ab.