Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Altbauwohnung im beliebten Generalsviertel von Hamburg-Hoheluft-West bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.035 €.
**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Die modernisierte Küche hat Zugang zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch historische Holztüren verbunden sind. Diese können als separate Räume oder als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt werden. Von einem straßenseitigen Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick in die Gärtnerstraße. Hohe Decken, Stuckelemente und Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
**Ausstattung** * Zwei Balkone (hofseitig und straßenseitig) * Gasetagenheizung (erneuert Februar 2025) * Gemeinschaftseigentum kontinuierlich modernisiert (Balkone 2012/2022, Rückfassade 2022, Dach saniert) * Solide WEG mit 16 Einheiten * Hohe Instandhaltungsrücklage
**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West, einer der besten Wohnlagen Hamburgs. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Parks und die Alster sind nah gelegen, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 дні тому
Оновлено 19 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung im beliebten Generalsviertel von Hamburg-Hoheluft-West bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.035 €.
Innenbereich Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Die modernisierte Küche hat Zugang zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch historische Holztüren verbunden sind. Diese können als separate Räume oder als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt werden. Von einem straßenseitigen Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick in die Gärtnerstraße. Hohe Decken, Stuckelemente und Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West, einer der besten Wohnlagen Hamburgs. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Parks und die Alster sind nah gelegen, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
