Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Ahrensburg

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Ahrensburg bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch viel Tageslicht erhellt.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische und offene Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **außergewöhnlich große Sonnenterrasse**, die mit teilweiser Überdachung und Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt und fast das Gefühl eines eigenen Gartens vermittelt. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional und das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

**Besondere Highlights:** * Große Sonnenterrasse mit Privatsphäre * Viel Tageslicht im Wohnbereich * Gepflegter Zustand der Wohnung * Ruhige und beliebte Wohnlage * Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt **sehr gepflegten Zustand** und ist Teil einer gut erhaltenen Anlage mit einer Eigentümergemeinschaft, die in den letzten Jahren in die Instandhaltung investiert hat. Das Gebäude wurde **1998 erbaut**.

Die Lage in Reesenbüttel-West, einem beliebten Stadtteil von Ahrensburg, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Ahrensburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die Naherholungsgebiete sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an Hamburg ist über Bahn und Straße komfortabel.

**Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 86 m² * Zimmer: 3+kk * Terrasse: Ja * Baujahr: 1998 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 101 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger: Erdgas L * Kaufpreis: 370.000 EUR