Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie ein Stück Hamburger Geschichte in dieser exklusiven Gründerzeit-Immobilie, die im Herzen des begehrten Stadtteils Rotherbaum liegt. Das prächtige Haus aus dem Jahr **1850** wurde zwischen 2004 und 2007 **kernsaniert** und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre herrschaftliche Putzfassade mit üppigen Stilelementen, ein Marmor-Treppenhaus und liebevoll restaurierte Stuckdetails. Die Wohnfläche von **86,9 m²** verteilt sich auf ein stilvolles 2+kk Apartment, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Lage in einer der repräsentativsten Wohnstraßen Hamburgs, nur wenige Gehminuten von der Außenalster und der Innenstadt entfernt, ist schlichtweg unschlagbar.
**Interieur** Im Inneren wurden erhaltungswürdige Bauteile wie Parkettböden, Holzkassetten-Türen und Stuck aufwendig aufgearbeitet. Alle Fenster wurden im historischen Stil erneuert und sind im Parterre mit Alarmanlage und Fenstersicherung versehen. Die gesamte Haustechnik, Installation und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass ein neuwertiger und guter Zustand des Hauses gewährleistet ist.
**Ausstattung** * **Kernsanierung 2004-2007** * **Historische Bausubstanz mit modernem Komfort** * **Parkettböden, Stuck und Kassetten-Türen** * **Neue Fenster mit Sicherheitsglas (teilweise Alarmanlage)** * **Energetisch auf heutigem Standard** * **1 Balkon (9,68 m²)** * **2 Badezimmer** * **Stellplatzsituation in der Straße entspannt (Wohnraumparken)**
**Lage** Die "Heimhuder Straße" in Hamburg-Rotherbaum ist eine renommierte Allee, umgeben von prachtvollen Villen und Grünflächen. Genießen Sie die Nähe zur Außenalster für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche exklusive Restaurants, Cafés und exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7 runden das attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciErleben Sie ein Stück Hamburger Geschichte in dieser exklusiven Gründerzeit-Immobilie, die im Herzen des begehrten Stadtteils Rotherbaum liegt. Das prächtige Haus aus dem Jahr 1850 wurde zwischen 2004 und 2007 kernsaniert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Überblick Die Immobilie besticht durch ihre herrschaftliche Putzfassade mit üppigen Stilelementen, ein Marmor-Treppenhaus und liebevoll restaurierte Stuckdetails. Die Wohnfläche von 86,9 m² verteilt sich auf ein stilvolles 2+kk Apartment, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Lage in einer der repräsentativsten Wohnstraßen Hamburgs, nur wenige Gehminuten von der Außenalster und der Innenstadt entfernt, ist schlichtweg unschlagbar.
Interieur Im Inneren wurden erhaltungswürdige Bauteile wie Parkettböden, Holzkassetten-Türen und Stuck aufwendig aufgearbeitet. Alle Fenster wurden im historischen Stil erneuert und sind im Parterre mit Alarmanlage und Fenstersicherung versehen. Die gesamte Haustechnik, Installation und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass ein neuwertiger und guter Zustand des Hauses gewährleistet ist.
Ausstattung
Lage Die "Heimhuder Straße" in Hamburg-Rotherbaum ist eine renommierte Allee, umgeben von prachtvollen Villen und Grünflächen. Genießen Sie die Nähe zur Außenalster für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche exklusive Restaurants, Cafés und exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7 runden das attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
