Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Hamburg-Rahlstedt stellt eine **attraktive Kapitalanlage** für Investoren dar. Sie überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, eine wertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad, eine hochwertige Einbauküche und einen hellen Wohn-/Essbereich. Besondere Charakteristik erhält sie durch zwei charmante Flügeltüren, die Wohn- und Schlafbereich trennen. **Zwei eigene Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum.
**Highlights:** * 2,5 Zimmer * Balkon * Hochwertige Einbauküche * Modernisiertes Tageslichtbad * Garage (verpflichtend zu erwerben) * Zwei eigene Kellerräume
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Die Wohnung wurde zwischen 2011 und 2025 umfassend modernisiert.
**Lage:** Rahlstedt bietet einen charmanten Kleinstadtcharakter mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und das Naturschutzgebiet Höltigbaum sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rahlstedt ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 35 Min.). Die Autobahnen A1 und A24 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 24 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Hamburg-Rahlstedt stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Sie überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, eine wertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad, eine hochwertige Einbauküche und einen hellen Wohn-/Essbereich. Besondere Charakteristik erhält sie durch zwei charmante Flügeltüren, die Wohn- und Schlafbereich trennen. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Die Wohnung wurde zwischen 2011 und 2025 umfassend modernisiert.
Lage: Rahlstedt bietet einen charmanten Kleinstadtcharakter mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und das Naturschutzgebiet Höltigbaum sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rahlstedt ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 35 Min.). Die Autobahnen A1 und A24 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
