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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Eppendorfer Stieg und vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 182 Wohneinheiten. Energieausweis Eppendorfer Stieg 3-5 gu?ltig bis 23.07.2034.PDF Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten bietet, sowie ein gepflegtes Duschbad, das funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort ideal abrundet. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Wohnräumen und der hervorragenden Lage schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Auch das Gebäude überzeugt durch solide Rahmenbedingungen. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2011. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²·a), die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Energieausweis Eppendorfer Stieg 3-5 gu?ltig bis 23.07.2034.PDF Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ausgezeichnete Lage zwischen Winterhude und Eppendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Eppendorfer Stieg im Hamburger Stadtteil Winterhude, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, gepflegte Wohnhäuser sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alster, dem Hamburger Stadtpark sowie zum beliebten Mühlenkamp und zur Gertigstraße. Diese bieten eine Vielzahl an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein lebendiges Stadtbild. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur City Nord, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen verbinden möchten. Winterhude zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Hamburgs und überzeugt durch seine nachhaltige Wertstabilität, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Hansestadt. Weitere Informationen Sonstiges \* Baujahr: 1955 \* Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (Eckhaus) \* Anzahl Wohneinheiten: 182 \* Heizungsart: Nah-/Fernwärme \* Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 \* Energieausweis: Verbrauchsausweis \* Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²·a) \* Energieeffizienzklasse: E \* Monatliches Hausgeld: ca. 287,00 € Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen