Helle Dachgeschosswohnung mit Kamin in Bestlage Bremens

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten im Herzen von Bremen-Gete, nur einen Katzensprung vom Klinikum Mitte entfernt. Mit einer Wohnfläche von **112,3 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz und Potenzial.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und ein Highlight ist der Kamin, der für wohlige Wärme sorgt (ein Kamineinsatz nach aktuellen Richtlinien ist erforderlich). Das Badezimmer wurde ca. 2014 erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Modernisierungen:** * **Kamin** für gemütliche Abende * **Voll ausgestattete Einbauküche** * Erneuerung Heizung ca. 2014 * Erneuerung Bad ca. 2014 * Erneuerung Fenster ca. 2013 * Erneuerung Einbauküche ca. 2016

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Bremen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Klinikum Mitte, zum Viertel und zur Weser macht die Lage besonders attraktiv. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist gegeben. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 **316 Euro**, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Optional kann eine kleine, angrenzende Parzelle übernommen werden. Diese Wohnung ist eine **grundsolide Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit und Potenzial.