Historisches Stadthaus in Bremerhaven: Familienparadies mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Stadthaus in Bremerhaven vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ein vielseitiges Zuhause für Familien.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine markante Architektur mit Erkern und Stuckelementen aus der Jahrhundertwende, wurde 1997 umfassend kernsaniert und stetig modernisiert. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und verfügt über moderne Geräte sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Das erste Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Das zweite Obergeschoss ist als separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küchenanschlüssen und Duschbad ausgelegt.

**Ausstattung** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * **Umfassende Kernsanierung 1997** * **Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 50 m²)** * **Gasheizung (Energieeffizienzklasse F)** * Kleiner, eingezäunter Garten * Terrasse * Fußbodenheizung im EG * Elektrische Rollläden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, baumgesäumten Zone in Bremerhaven, zentral und naturnah gelegen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Park mit Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Das Wasser und das maritime Flair Bremerhavens sind ebenfalls nicht weit entfernt.