Zwei Häuser auf einem Grundstück: Eigennutzung & Kapitalanlage

Dieses einzigartige Angebot in Petershagen/Eggersdorf kombiniert zwei attraktive Immobilien auf einem ca. 2.512 m² großen Grundstück – ideal für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Ambitionen oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haupthaus, ein hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2005, besticht durch seine flexible Nutzbarkeit. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten (eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung) aufgeteilt werden. Die Ausstattung umfasst eine Landhaus-Einbauküche (2019), einen Kaminofen (2021), eine finnische Sauna (2020), zwei moderne Tageslichtbäder sowie eine elektrische Fußbodenheizung und vier Klimageräte. Zwei Süd-Terrassen, ein Doppelcarport und ein ca. 53 m² großes Gartenhaus runden das Angebot ab.

Das zweite Objekt ist ein vermietetes Doppelhaus aus dem Jahr 2019, das als attraktive Kapitalanlage dient. Es generiert jährliche Mieteinnahmen von 37.800,00 € bei einer Rendite von ca. 4,01 %. Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder und eine offene Wohnküche. Die Energieeffizienz ist dank Luft-Wärmepumpen und Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie einer Klinkerfassade und Dreifachverglasung hervorragend (Energieklasse A+).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Petershagen/Eggersdorf mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (150 m) und den S-Bahnhof Fredersdorf (13 Gehminuten, S5) optimal. Autofahrer schätzen die Nähe zur A10 (ca. 7 Minuten).

**Besonderheiten:** - **Gesamtgrundstück:** ca. 2.512 m² - **Haupthaus:** Baujahr 2005, flexibel nutzbar, hochwertige Ausstattung - **Doppelhaus:** Baujahr 2019, vermietet, 37.800 €/Jahr Mieteinnahmen, Energieklasse A+ - **Außenbereiche:** Zwei Terrassen am Haupthaus, ca. 1.200 m² Sondernutzungsfläche am Doppelhaus, Doppelcarport, Gartenhaus - **Infrastruktur:** Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn, fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Bildungseinrichtungen.

Dieses Angebot vereint Wohnkomfort mit lukrativer Rendite in einer gefragten Lage.