Gürtelstraße 31, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser **brandneuen 1-Schlafzimmer-Wohnung** in der Gürtelstraße 31, die zur Erstbezugsmiete angeboten wird. Diese Wohnung befindet sich im begehrten "Backhaus" und bietet ein ultimatives Stadtwohnerlebnis. Im Gegensatz zu Studio-Apartments verfügt diese Wohnung über ein **separates Schlafzimmer** und einen geräumigen, offenen Wohnbereich. Große Fenster durchfluten beide Räume mit natürlichem Licht und schaffen einen warmen, einladenden und wirklich privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
**Übersicht** Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von **46 m²** befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Sie ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber dennoch Ruhe suchen, da sie im Hinterhaus liegt und somit **komplett vom Straßenlärm abgeschirmt** ist.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem klar getrennten Schlafbereich und einem hellen Wohnbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
**Ausstattung** * **Erstbezug** * Separates Schlafzimmer * Offener Wohnbereich * Ruhige Lage im Hinterhaus * **4000€ Kaution** * **125€ Nebenkosten** * **1300€ Kaltmiete**
**Lage** Die Wohnung liegt in der dynamischen Nachbarschaft von Berlin-Friedrichshain. Die Gürtelstraße bietet einen fantastischen urbanen Lebensstil. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine lebendige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hervorragende öffentliche Nahverkehrsanbindungen (Ringbahn, U-Bahn, Tram) sorgen dafür, dass der Rest von Berlin immer leicht erreichbar ist.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано позавчора
Оновлено 3 серпня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki для кожного міста.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki, липень 2026.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki має кожне місто.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Більшість європейських порталів охоплюють лише одну країну. Ось як порівняти міста, ціни та окремі оголошення через кордони ЄС з одного місця.
Peter Marci
Валова орендна дохідність для 20 міст Європи в рейтингу: де медіанні ціни продажу й ставки оренди роблять купівлю під оренду вигідною у 2026 році.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciWillkommen in dieser brandneuen 1-Schlafzimmer-Wohnung in der Gürtelstraße 31, die zur Erstbezugsmiete angeboten wird. Diese Wohnung befindet sich im begehrten "Backhaus" und bietet ein ultimatives Stadtwohnerlebnis. Im Gegensatz zu Studio-Apartments verfügt diese Wohnung über ein separates Schlafzimmer und einen geräumigen, offenen Wohnbereich. Große Fenster durchfluten beide Räume mit natürlichem Licht und schaffen einen warmen, einladenden und wirklich privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Übersicht Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 46 m² befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Sie ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber dennoch Ruhe suchen, da sie im Hinterhaus liegt und somit komplett vom Straßenlärm abgeschirmt ist.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem klar getrennten Schlafbereich und einem hellen Wohnbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der dynamischen Nachbarschaft von Berlin-Friedrichshain. Die Gürtelstraße bietet einen fantastischen urbanen Lebensstil. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine lebendige Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hervorragende öffentliche Nahverkehrsanbindungen (Ringbahn, U-Bahn, Tram) sorgen dafür, dass der Rest von Berlin immer leicht erreichbar ist.
