Manitiusstraße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **lichtdurchfluteten Neubauwohnung** im Herzen von Berlin-Neukölln, unweit des Maybachufers. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne, zeitgemäße Architektur** und eine nachhaltige Holzmassivbauweise, die höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert.
Das durchdachte Baukonzept legt besonderen Wert auf **Energieeffizienz und Umweltschutz**. Innovative Technologien wie Wärme- und Umluftrückgewinnung sowie Photovoltaikanlagen reduzieren den Energieverbrauch und schonen die Umwelt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Traum zum Wohnen, sondern auch eine **attraktive Investitionschance**, insbesondere durch die degressive Afa von 5% für Kapitalanleger.
**Übersicht:** * **3 Zimmer** (3+kk) auf ca. 78,1 m² Wohnfläche * **Neubau-Erstbezug** * **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Projektentwickler * 1 Balkon vorhanden * Nachhaltige Holzmassivbauweise
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Kreuzkölln, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Genießen Sie die Vielfalt an Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und Bars direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, wie der neue Alnatura-Biomarkt, sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Tempelhofer Feld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen U-Bahn- und Buslinien, die Sie schnell in alle Teile Berlins bringen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому · 1 переглядів
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser lichtdurchfluteten Neubauwohnung im Herzen von Berlin-Neukölln, unweit des Maybachufers. Die Wohnung besticht durch ihre moderne, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Holzmassivbauweise, die höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert.
Das durchdachte Baukonzept legt besonderen Wert auf Energieeffizienz und Umweltschutz. Innovative Technologien wie Wärme- und Umluftrückgewinnung sowie Photovoltaikanlagen reduzieren den Energieverbrauch und schonen die Umwelt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Traum zum Wohnen, sondern auch eine attraktive Investitionschance, insbesondere durch die degressive Afa von 5% für Kapitalanleger.
Übersicht:
Lage: Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Kreuzkölln, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Genießen Sie die Vielfalt an Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und Bars direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, wie der neue Alnatura-Biomarkt, sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Tempelhofer Feld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen U-Bahn- und Buslinien, die Sie schnell in alle Teile Berlins bringen.
