Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. **53,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.
**Interieur:*** Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
**Ausstattung:*** * **Südbalkon (Loggia)** * Neue Fenster (2019), im Wohnzimmer dreifach verglast mit Rollläden * Rollläden auch im Schlafzimmer * Geflieste Diele mit Garderobe und Staufach * Modernisiertes Bad (2020) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Funktionale Einbauküche * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Zentralheizung (Gas-Brennwert, 2014 erneuert) * Strangsanierung (Wasser/Abwasser) 2015 * Balkone der Anlage werden aktuell erneuert
**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому · 2 переглядів
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. 53,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.
Interieur:* Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.
