Halskestraße 3, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie vereint historischen Flair mit einer attraktiven Renditeperspektive und liegt in einer ruhigen, geschützten Hinterhauslage.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss auf ca. **45,92 m² Wohnfläche** und ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet, was Ihnen **sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko** sichert. Die beiden gut geschnittenen Zimmer gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die **einzigartige Terrassennutzungsmöglichkeit**, die diese Wohnung von allen anderen in der Anlage abhebt. Zudem besteht **Potenzial zur Schaffung einer großzügigen Terrasse**, was die Wohnqualität und den langfristigen Wert der Immobilie weiter steigern kann.
**Übersicht: * Seit 2020 zuverlässig vermietet * Sofortige Mieteinnahmen * Einzigartige Terrassennutzungsmöglichkeit mit Ausbaupotenzial * Ruhige Hinterhauslage * Gepflegte Ausstattung
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend Berlins, nahe der Halskestraße 3. Sie profitieren von einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Eberswalder Straße, diverse Buslinien) ist exzellent. Der nahe Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 4 переглядів
Оновлено 20 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie vereint historischen Flair mit einer attraktiven Renditeperspektive und liegt in einer ruhigen, geschützten Hinterhauslage.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss auf ca. 45,92 m² Wohnfläche und ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko sichert. Die beiden gut geschnittenen Zimmer gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Terrassennutzungsmöglichkeit, die diese Wohnung von allen anderen in der Anlage abhebt. Zudem besteht Potenzial zur Schaffung einer großzügigen Terrasse, was die Wohnqualität und den langfristigen Wert der Immobilie weiter steigern kann.
**Übersicht:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend Berlins, nahe der Halskestraße 3. Sie profitieren von einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Eberswalder Straße, diverse Buslinien) ist exzellent. Der nahe Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
