Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 **zuverlässig vermietet** und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen Grundriss** auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
**Übersichtliche Raumaufteilung** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Integrierte Einbauküche * Separater Kellerraum * Laminatboden
**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
**Zusätzliche Einnahmen** Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 13 годин тому
Оновлено 30 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Дванадцять країн Європи в рейтингу для життя на пенсії: ціни на житло, вартість життя, безпека та доступ до медицини, з даними Seeki.eu за серпень 2026 року.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
Übersichtliche Raumaufteilung
Attraktive Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Zusätzliche Einnahmen Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
