Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im Effizienzhaus-40-Standard befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Berlin-Lichtenberg. Mit einer Wohnfläche von **50,81 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der auf Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegt ist.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich von 22,63 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer mit 16,42 m² sorgt für Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und eine **Loggia von 5,41 m²**, die zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet wird, runden das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet verschwendeten Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia für den morgendlichen Kaffee im Freien.
**Besonderheiten**: * Neubau im Effizienzhaus-40-Standard * Angestrebte Zertifizierungen: QNG Plus und KfW-Förderung (KFN 40) * Loggia mit 5,41 m² * Offener Wohn- und Kochbereich * Fertigstellung Ende 2027 vorgesehen
**Lage**: Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, einem aufstrebenden Bezirk der Hauptstadt mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5, S-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege zu zentralen Punkten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger, die von der dynamischen Entwicklung des Bezirks und dem attraktiven Mietpotenzial profitieren möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 годин тому
Оновлено 29 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese energieeffiziente Neubauwohnung im Effizienzhaus-40-Standard befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Berlin-Lichtenberg. Mit einer Wohnfläche von 50,81 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der auf Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegt ist.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich von 22,63 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer mit 16,42 m² sorgt für Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und eine Loggia von 5,41 m², die zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet wird, runden das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet verschwendeten Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia für den morgendlichen Kaffee im Freien.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, einem aufstrebenden Bezirk der Hauptstadt mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5, S-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege zu zentralen Punkten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger, die von der dynamischen Entwicklung des Bezirks und dem attraktiven Mietpotenzial profitieren möchten.
