Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im begehrten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** und einem durchdachten Grundriss, der 2,5 Zimmer umfasst, bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Ein **Balkon** und ein gemeinschaftlicher **Innenhof mit Wiese** erhöhen die Attraktivität für Mieter und steigern die Wohnqualität erheblich.
**Übersicht:** * **Lage:** Attraktive Berliner Wohnlage mit guter Infrastruktur * **Wohnfläche:** ca. 66 m² * **Zimmer:** 2,5 * **Außenbereiche:** Balkon und Innenhof mit Wiese * **Aktuelle Nettokaltmiete:** ca. 8.400 € p.a. * **Monatliches Hausgeld:** ca. 366 € * **Betriebskostenvorauszahlung:** ca. 191 €
**Innenbereich:** Die Wohnung ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wert zu steigern. Aktuell wird das Warmwasser über einen Boiler betrieben. Ein Fenster im Balkonbereich ist nicht mehr ganz dicht und ein Heizkörper im Bad ist derzeit außer Funktion.
**Ausstattung & Merkmale:** * Einbauküche * Balkon * Innenhof mit Wiese * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S25/S26) * Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Tempelhof-Schöneberg, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Mietnachfrage auszeichnet. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 8 годин тому
Оновлено 29 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante, vermietete Eigentumswohnung im begehrten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 66 m² und einem durchdachten Grundriss, der 2,5 Zimmer umfasst, bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Ein Balkon und ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Wiese erhöhen die Attraktivität für Mieter und steigern die Wohnqualität erheblich.
Übersicht:
Innenbereich: Die Wohnung ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wert zu steigern. Aktuell wird das Warmwasser über einen Boiler betrieben. Ein Fenster im Balkonbereich ist nicht mehr ganz dicht und ein Heizkörper im Bad ist derzeit außer Funktion.
Ausstattung & Merkmale:
Lage: Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Tempelhof-Schöneberg, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Mietnachfrage auszeichnet. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
