Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain-Kreuzberg bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und urbanem Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zum **nach Osten ausgerichteten Balkon** bietet – ideal für entspannte Morgenstunden. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das harmonische Raumkonzept. Die Wohnung wurde 2020 frisch gestrichen, die Fenster 2025 gewartet.
**Besonderheiten:** * Balkon mit Ostausrichtung * Ruhiger Innenhofblick vom Schlafzimmer * Aufzug vorhanden * Gepflegter Zustand mit Neuanstrich 2020 * Energieeffizienzklasse C
**Ausstattung:** * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Eigener Tiefgaragenstellplatz (separat abschließbar) * Kellerfläche: 5 m²
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, U-Bahn).
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 28 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain-Kreuzberg bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und urbanem Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon bietet – ideal für entspannte Morgenstunden. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das harmonische Raumkonzept. Die Wohnung wurde 2020 frisch gestrichen, die Fenster 2025 gewartet.
Besonderheiten:
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, U-Bahn).
