Sanierungsobjekt mit Potenzial: Ihr Traumhaus in Berlin-Friedenau

Diese charmante Wohnung im Herzen von Berlin-Friedenau bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie vereint die klare Formensprache der Neuen Sachlichkeit mit klassischem Altbaucharme und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und stellt somit die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Vorstellungen dar.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, genauer gesagt im charmanten Friedenau. Dieser Bezirk ist bekannt für seine historische Gründerzeitarchitektur, ruhigen, gewachsenen Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **100 m²** und einer **3+kk-Aufteilung** bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Aktuell verfügt sie über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, wobei das großzügige Bad Potenzial für eine Erweiterung auf 3,5 Zimmer durch eine Unterteilung bietet. Die vorhandenen Parkett- und Fliesenböden sowie die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen sind charakteristische Merkmale des Altbaus und können liebevoll restauriert werden.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit malerischem Blick ins Grüne * Parkett- und Fliesenböden * Doppelkastenfenster mit Holzrahmen * Potenzial für 3,5 Zimmer

**Lage** Friedenau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Altbauten, grüne Plätze und eine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt rund um den Rüdesheimer Platz und den Südwestkorso sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und wichtige Verkehrsadern sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks laden zur Erholung ein.