Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus bietet auf ca. **37,37 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Sie befindet sich in einem soliden, vermietbaren Zustand und ist bereits unbefristet vermietet, was Ihnen sofortige **Mieteinnahmen** sichert und Aufwand für Mietersuche erspart.
Besonders hervorzuheben ist das steuerliche Konzept mit einer linearen Abschreibung von 6 % jährlich, das – abhängig von Ihrer persönlichen Steuersituation – zu einem erheblichen steuerlichen Vorteil führen kann. Geplante Aufwertungsmaßnahmen wie die Ergänzung von Aufzügen und die Schaffung von Balkonen versprechen zudem eine Wertsteigerung.
**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 37,37 m² * **Zimmer:** 1 * **Lage:** Berlin-Mitte (Wedding) * **Besonderheit:** Vermietete Kapitalanlage mit steuerlichem Potenzial * **Zustand:** Solide, vermietbar
**Innenausstattung:** * Separater Küchenbereich * Badezimmer * Flur
**Ausstattung:** * Heizkörperheizung * Erdgeschosslage
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wedding. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung. Nahegelegene Grünflächen wie der Schillerpark und der Volkspark Rehberge laden zur Erholung ein. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** durch die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und wichtiger Arbeitgeber.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 20 годин тому
Оновлено 28 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus bietet auf ca. 37,37 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Sie befindet sich in einem soliden, vermietbaren Zustand und ist bereits unbefristet vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert und Aufwand für Mietersuche erspart.
Besonders hervorzuheben ist das steuerliche Konzept mit einer linearen Abschreibung von 6 % jährlich, das – abhängig von Ihrer persönlichen Steuersituation – zu einem erheblichen steuerlichen Vorteil führen kann. Geplante Aufwertungsmaßnahmen wie die Ergänzung von Aufzügen und die Schaffung von Balkonen versprechen zudem eine Wertsteigerung.
Überblick:
Innenausstattung:
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wedding. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung. Nahegelegene Grünflächen wie der Schillerpark und der Volkspark Rehberge laden zur Erholung ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und wichtiger Arbeitgeber.
