Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Berliner Altbau bietet auf ca. **101,61 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter.
Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit **drei gut geschnittenen Räumen** und einer separaten Küche. Warme Akzente setzt der Parkettboden in den Wohnbereichen. Ein **Aufzug** und ein **Tiefgaragenstellplatz** erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 101,61 m² * Zimmer: 3 * Besonderheiten: Parkettboden, Aufzug, Tiefgarage * Gebäudezustand: Saniert 2010 * Heizung: Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen Berlins, direkt an der Warschauer Straße, im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die **exzellente Infrastruktur** mit der Nähe zur S- und U-Bahn Warschauer Straße sowie zahlreichen Tram- und Buslinien sorgt für eine hervorragende Anbindung.
**Potenzial:** Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** in einer urbanen und nachgefragten Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Nähe zur Spree, der East Side Gallery und dem Boxhagener Platz rundet das attraktive Angebot ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 1 хвилину тому
Оновлено 27 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese gepflegte Eigentumswohnung in einem Berliner Altbau bietet auf ca. 101,61 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter.
Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Räumen und einer separaten Küche. Warme Akzente setzt der Parkettboden in den Wohnbereichen. Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Übersicht:*
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen Berlins, direkt an der Warschauer Straße, im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur S- und U-Bahn Warschauer Straße sowie zahlreichen Tram- und Buslinien sorgt für eine hervorragende Anbindung.
Potenzial: Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage in einer urbanen und nachgefragten Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Nähe zur Spree, der East Side Gallery und dem Boxhagener Platz rundet das attraktive Angebot ab.
