Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese besondere Loftwohnung in Berlin-Friedrichshain stellt eine seltene Kapitalanlage dar und befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1908. Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert und verbindet historischen Industriecharme mit einem ruhigen Wohnumfeld im begrünten Innenhof.
Das Objekt wird mit einer eingetragenen Nießbraucherin verkauft, die ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Dies macht es zu einer idealen Wahl für langfristig orientierte Anleger, die eine stabile Rendite suchen.
**Überblick** Die ca. 56 m² Wohnfläche bieten einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der offene Loftcharakter wird durch bodentiefe, fast raumhohe Fenster unterstrichen, die für außergewöhnliche Helligkeit sorgen.
**Ausstattung** - **Loft-Charakter** mit industriellem Charme - **Ca. 56 m² Wohnfläche** - **Lebenslanges Wohnrecht** für Nießbraucherin (Anlageobjekt) - **Denkmalgeschütztes Fabrikgebäude** (Baujahr 1908) - **Umfassende Sanierung 2009** - Ruhige Lage im begrünten Innenhof - **Sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr
**Lage** Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Kiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage garantiert die Innenhoflage eine angenehme Ruhe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 1 хвилину тому
Оновлено 27 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese besondere Loftwohnung in Berlin-Friedrichshain stellt eine seltene Kapitalanlage dar und befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1908. Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert und verbindet historischen Industriecharme mit einem ruhigen Wohnumfeld im begrünten Innenhof.
Das Objekt wird mit einer eingetragenen Nießbraucherin verkauft, die ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Dies macht es zu einer idealen Wahl für langfristig orientierte Anleger, die eine stabile Rendite suchen.
Überblick Die ca. 56 m² Wohnfläche bieten einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der offene Loftcharakter wird durch bodentiefe, fast raumhohe Fenster unterstrichen, die für außergewöhnliche Helligkeit sorgen.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Kiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage garantiert die Innenhoflage eine angenehme Ruhe.
