Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **hochwertige Wohnung aus dem Jahr 2009** in ruhiger Berliner Lage bietet mit ihren rund **108 m² Wohnfläche** und einem flexiblen Grundriss die ideale Basis für Familien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.
**Flexibilität für die Zukunft:** Der Clou dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Grundriss mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer zu erweitern. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen mit und bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, ohne dass ein Umzug notwendig wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, während die Küche dank einer Schiebetür flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann.
**Ausstattung und Komfort:** * Echtholzparkett mit Fußbodenheizung * Großzügiger Südbalkon * Zwei Badezimmer, eines davon en-suite * Praktischer Abstellraum und eigener Keller * Tiefgaragenstellplatz (optional) * Ruhige Lage im begrünten Innenhof
**Lage und Umfeld:** Die Wohnung liegt in der zentralen Berliner Luisenstadt, nahe dem Engelbecken, und vereint eine **zentrale Innenstadtlage mit viel Grün und echter Ruhe**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Moritzplatz) sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der geschützte Innenhof mit Spielplatz und Springbrunnen bietet eine sichere Oase für Kinder.
**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 749.000 EUR * Monatliches Hausgeld: 300,00 EUR * Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 40.000 EUR
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter MarciDiese hochwertige Wohnung aus dem Jahr 2009 in ruhiger Berliner Lage bietet mit ihren rund 108 m² Wohnfläche und einem flexiblen Grundriss die ideale Basis für Familien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Flexibilität für die Zukunft: Der Clou dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Grundriss mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer zu erweitern. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen mit und bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, ohne dass ein Umzug notwendig wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, während die Küche dank einer Schiebetür flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann.
Ausstattung und Komfort:
Lage und Umfeld: Die Wohnung liegt in der zentralen Berliner Luisenstadt, nahe dem Engelbecken, und vereint eine zentrale Innenstadtlage mit viel Grün und echter Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Moritzplatz) sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der geschützte Innenhof mit Spielplatz und Springbrunnen bietet eine sichere Oase für Kinder.
Finanzielle Details:
